长沙首批“土地摇号”落幕 “双金兄弟”——金科、金地为最终得主!

摘要: 备受瞩目的长沙“土地新政”第一场摇号于今日落下帷幕!

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今天(10月13日),备受瞩目的长沙“土地新政”第一场摇号于长沙资源公共中心落下帷幕。最终由湖南金科房地产开发有限公司获得040号地块,金地(集团)湖南置业有限公司获得041号地块!


同时,乐居也对今天的现场摇号进行了同步的视频+图文直播,回顾全程的长沙土地“第一摇”,文末有惊喜哦!



040号地块


在本周二的网上竞价中,040号地块20分钟即达到最高竞价13.58亿元,出让面积为131767.91平方米,楼面价约为3435元/㎡,要求精 装修,限定房屋限售价格为7700元/㎡(不含精装修价格)。


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而从今天现场获悉,040号共有5家单位参与摇号,分别为金科、碧桂园、万科、秀兰房地产、骏驰企业。最终湖南金科房地产开发有限公司幸运地“脱颖而出”,成为了040好地的得主。


图片来源于长沙市国土资源网上交易系统


此次拿地对于金科,究竟意味着什么?


竞拍结束后,金科相关负责人表示:金科经过20年奠定跨越式发展,剑指2000亿,尽管楼市调控愈加严格,但千亿房企竞争依然暗潮汹涌,房企都在努力争夺市场高地。而金科,为战略大扩张正卯足了劲。谋而后定,行且坚毅!


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剑指千亿 布局重点一、二线


金科战略方向:是大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核心的长江中游城市群;重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的粤港澳大湾区城市群和以北京为核心的京津冀城市群;以及山东半岛城市群、北部湾城市群等。


重点布局北京、重庆、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、长沙、天津等主要一、二线城市。目前金科已进驻50座城市,而在2017年初,金科股份总资产规模也已突破1000亿元大关。


布局全国,谋战略棋局。人、财、物三箭齐发,金科20年来无不所向披靡。2017年,金科股份的战略规划中明确提出,力争向2020年冲击2000亿元目标奋斗。这也意味着到2019年,金科即将跨入“千亿俱乐部”。


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“地产+服务” 造福湖湘百姓


另一方面,金科在“地产+服务”方面未来将会投入更多的精力。一是通过聚焦用户需求,加快产品迭代。二是适当调整业务布局和产品结构,为升级转型提供基础保障,也为全国120万家庭带来更美好的智能社区生活。


041号地块


041号由于在网上竞价时3分钟即达到熔断,获得了更多的关注。其总出让面积为5449.61平方米,楼面价约为3154元/㎡,最高限价6016万元,该宗住宅用地限定房屋销售价为7195元/平方米不包括精装修价格


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今天的摇号现场,更是有21家单位参与041号宗地的争抢。最终幸运之神向金地抛出了橄榄枝,金地(集团)湖南置业有限公司获得了041号地块的最终归属。



金地“意图”何在?


乐居也第一时间对金地的负责人进行了采访,他表示,对于041号地打算做改善型用地!之前对该地块便有持续关注,并且为其做了一个多月的准备工作。今年金地打算将在长沙拿两块地。预计第四季度长沙供地将加大,金地也会将持续关注。


对此结果,专家怎么说?

抑制炒作 稳定房价

此前,有业内人士分析,两块出让土地在拍卖中双双“熔断”,传递出两个信号:一是政府遏制投机炒作、确保房地产平稳发展的态度十分鲜明;二是开发商对地块的角逐热度依然很大。


多亏有了“熔断机制”这根保险丝,不然,任其加价下去,不知会拍出怎样的高价。而地价高了,将来的房价势必不会低,老百姓购房的“幸福指数”自然会受到影响。

公开透明 公平公正

同时,业内人士透露,“限房价、竞地价”的本质,是政府始终秉持民本理念,贯彻落实中央精神,保持房地产市场健康稳定发展,同时让开发商的利润控制在一个较合理的可视区间。


这其中的操作,重在公开透明。价格都是稳定而透明的,开发能赚多少钱,买了房合不合算,各方心里都有数。这种透明的机制,正是“限房价、竞地价”规则的科学合理之处。


【延展】“限房价、竞地价”细则流程


据《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》,本办法仅适用于市土地管理委员会确定的住宅用地“限房价、竞地价”试点地块。此次“限房价 竞地价”主要调整了网上挂牌期和竞价期的报价规则。


《规则》要求,必须在网上挂牌期进行一次有效报价才具备竞价和申请摇号的资格,在网上挂牌期期间竞买人只能进行一次报价。


且挂牌期和竞买期的报价均不得超过一个加价幅度。由此每宗土拍有多少家单位参与在网上挂牌期结束时就一目了然,而且土拍加价过程也会相对稳定。


具体流程如下图:



如若土地竞拍过程中达到了该宗地的最高限价,则由网上竞价方式改为现场摇号。


有两个及两个以上竞买人参与现场摇号方可实施,如无人选择现场摇号,则该宗地由竞价达到最高限价且通过资质审查的竞买人竞得。


现场摇号方式流程分为第一轮摇号和第二轮摇号,具体如下图:



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